AVANTAGES
EN BREF
/ Controle ventilation simple et rapide
/ Détection facile des points d’intérêts et documentation de l’inspection intégrée
/ Agilité ultime dans tous types de conduits (shunt ou tubés)
INTRODUCTION
Dans le secteur de l’immobilier, particulièrement en matière de logement social, la rénovation d’appartements est une opportunité clé pour moderniser le parc existant. Cependant, au-delà de l’esthétique et de la performance énergétique, la sécurité des occupants et la conformité réglementaire demeurent des priorités absolues. C’est dans ce contexte que le contrôle ventilation prend une dimension critique.
L’inspection visuelle des conduits existants de ventilation dans les logements devient une démarche stratégique pour les bailleurs sociaux, les propriétaires, les gestionnaires de bâtiments ou les maîtres d’ouvrage. Cette approche répond à une double exigence : premièrement, assurer une conformité stricte et continue du bâtiment pour garantir la couverture assurantielle du bâtiment en cas d’incident, mais surtout pour garantir la sécurité des futurs occupants. Dans le cas de travaux de rénovation importants, impliquant la réutilisation de conduits existants (de type conduits shunt, maçonnés individuels, « Alsace » ou circulaires métalliques avec piquage 90°) pour l’utilisation d’un système de ventilation, l’inspection visuelle des conduits existants est désormais obligatoire en amont du projet de rénovation. Le controle ventilation doit permettre d’appréhender les caractéristiques du conduit (type, forme, dimensions, étages desservis par le conduit, nombre de logements et typologies de logement et types de pièces raccordées). L’inspection permet de se prononcer sur la possibilité, ou non, de réutiliser les conduits existants ou de permettre au donneur d’ordre de définir les réparations à effectuer en cas de défauts identifiés avant de réutiliser les conduits. En définitive, face à l’impact direct des normes sur la sécurité et les implications assurantielles, l’inspection visuelle professionnelle des conduits existants devient une composante essentielle de la gestion responsable des biens immobiliers.
BESOINS CLIENT
Dans le cadre d’un projet de rénovation d’appartements, un important bailleur social a utilisé la camera pour conduit Visioprobe 45mm pour inspecter en profondeur les conduits de ventilation des logements de l’immeuble.
Celui-ci dispose de 13 étages, les appartements à rénover sont reliés à 3 conduits de ventilation: 1 desservant la salle de bains, l’autre la cuisine et le troisième les toilettes et 1 placard. Ce sont des conduits tubés (de forme ronde et en métal) de 38m de haut pour 45cm de profondeur.
SOLUTION
La camera pour conduit Visioprobe est la solution idéale du controle ventilation pour les immeubles. Conçue pour une efficacité maximale, son diamètre compact de 45 mm lui permet de s’introduire dans tous les conduits, en shunt comme tubés, même étroits. Son dérouleur de câble lui assure une descente fluide jusqu’à 50m et son compteur métrique intégré, un positionnement précis visualisé en temps réel sur la baie vidéo. La tête rotative à 360° et pivotante à +/- 110°, la bonne résolution et le système d’éclairage de la caméra capturent avec une clarté exceptionnelle chaque détail : des bouches de ventilation aux réductions, en passant par les déviations ou obstructions, pour un diagnostic complet et sans faille de vos installations. Les photos et les vidéos réalisées viendront renseigner le rapport d’intervention.
L’inspection a été préparée en amont avec le donneur d’ordre qui a permis l’accès au logement afin de comprendre la géométrie des bâtiments et des conduits. A notre arrivée sur site, la visite préalable d’un appartement nous permet d’anticiper le nombre exact de bouches d’aération à contrôler pour assurer une couverture exhaustive du contrôle ventilation avec la camera pour conduit.
Notre équipe se dirige ensuite sur le toit et localise les sorties de conduits. La phase de préparation est cruciale : nous libérons l’accès aux conduits en retirant les couvercles d’étanchéité, et réalisons un diagnostic initial (diamètre, type de conduit – shunt ou tubé, taille de l’accès). Toutes ces informations sont immédiatement reportées sur le plan de l’immeuble, garantissant une liaison parfaite entre nos observations et la localisation physique.
Le conduit est prêt. Nous déployons notre camera d’inspection professionnelle Visioprobe de diamètre 45mm, l’installant avec précision au bout du câble souple dans son enrouleur et la connectant à la baie vidéo. Le dérouleur est positionné au-dessus du premier conduit. L’inspection démarre : le passage caméra inclut des temps d’arrêt avec une bonne orientation de la caméra afin de visualiser correctement les défauts et particularités observés. A chaque étage, les points d’intérêt sont ainsi capturés en photo ou vidéo: bouches d’évacuation, déviations, réductions ou obstructions.
7 conduits sont inspectés en seulement 3 heures, sans aucune intrusion ni dommage pour l’installation. Une fois l’inspection terminée, chaque couvercle d’étanchéité est remis en place, ne laissant aucune trace de notre passage. Notre controle ventilation est rapide, efficace, et respectueux de la propriété.
RÉSULTATS
Le controle ventilation avec la camera d’inspection professionnelle Visioprobe s’est révélé facile et rapide. Après l’inspection, l’opérateur établit un rapport d’inspection qui recense l’ensemble des défauts et éléments spécifiques des conduits observés avec le passage caméra ainsi que le repérage du ou des conduits concernés et un relevé d’altimétrie. Le reportage photographique de l’inspection caméra détaillé ainsi que les vidéos enregistrées sont associé au rapport envoyé au donneur d’ordre. Les photographies et les vidéos sont datées pour une traçabilité maximale. Le rapport a ainsi permis au bailleur d’anticiper les travaux nécessaires, d’optimiser ses budgets de rénovation et de garantir des logements sains et sécurisés, en parfaite adéquation avec les exigences réglementaires et les attentes des locataires.
CONCLUSION
En choisissant la camera pour conduit Visioprobe, vous optez pour la sérénité et la performance. Notre processus d’inspection méticuleux, rapide et non destructif vous garantit un controle ventilation d’une précision inégalée, essentiel pour la réussite de vos projets de rénovation et la conformité de vos installations. En utilisant la camera d’inspection professionnelle Visioprobe, l’état de vos conduits de ventilation n’aura plus aucun secret, vous permettant d’agir en toute connaissance de cause pour des logements sains et sécurisés.